+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Список документов для оформления квартиры в собственность по дду

Список документов для оформления квартиры в собственность по дду

Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр. Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности, можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей. После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки — до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ!? Лайфхаты - Михаил Санаев

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить в собственность квартиру в новом доме

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты.

Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита. В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется. Но в таком случае необходим большой первоначальный взнос. Domofond Гид: как купить квартиру в новостройке? Главные шаги. Как выбрать новостройку и застройщика? Как только банк одобряет кредит и мы понимаем, на какую сумму стоит рассчитывать, тогда бронируем понравившуюся квартиру и заключаем договор с покупателем.

В нашем случае это договор долевого участия ДДУ. Этот документ очень важен: он подтверждает, что покупатель инвестирует в строительство дома, а застройщик после возведения объекта передает ему конкретную квартиру. В этом же договоре указывается информация о способе оплаты и реквизиты банка, который предоставляет кредит.

ДДУ обязательно проходит государственную регистрацию. Для этого будущий дольщик предоставляет паспорт, документ об уплате госпошлины и согласие супруга, заверенное нотариусом.

От компании-застройщика также требуется пакет документов, связанных с объектом. Но эти данные заранее предоставляются в Росреестр, поэтому покупателю не стоит беспокоиться о них. У нас также есть возможность приобрести квартиру при помощи материнского или регионального материнского капитала.

Последний предоставляется за рождение третьего ребенка. В этом случае сначала нужно зарегистрировать ДДУ, а затем подать сертификат и договор в соответствующий орган Пенсионный фонд или территориальный отдел комитета социальной защиты для получения средств из материнского капитала.

Давайте рассмотрим эту ситуацию с двух сторон. Первая — какие документы должны быть на руках у самого покупателя для приобретения недвижимости в новостройке. Тут все просто:. С чего начать покупку квартиры в новостройке? Вторая ситуация — когда покупатель хочет убедиться в добросовестности застройщика.

Мы рассмотрим перечень документов в соответствии с ФЗ. Покупатель должен убедиться, что у застройщика имеются следующие документы:. Также хочу обратить внимание, что практически все эти документы застройщик должен опубликовать в интернете. Если новостройка уже сдана, то все квартиры в ней так или иначе принадлежат какому-либо юридическому лицу, будь то застройщик или компания, реализующая квартиры от его имени.

В таком случае процедура приобретения первичного жилья будет аналогична процедуре покупки вторичного жилья и даже проще, поскольку продавец крайне заинтересован в реализации недвижимости. Он сам предоставит типовой договор и уладит большую часть юридических вопросов, связанных с оформлением бумаг и составлением документов.

Если строительство дома еще не завершено, в таком случае заключается ДДУ. Для заключения договора долевого участия покупателю понадобится предоставить в регистрационную службу следующие документы. В некоторых случаях понадобятся и другие документы.

Если регистрацию проводит представитель, то необходимо заблаговременно оформить на него доверенность, чтобы он мог легально проводить юридические операции от имени покупателя. В том случае, если покупка недвижимости осуществляется в ипотеку, то банк может потребовать у клиента выписку со счета, подтверждающую наличие у него достаточных средств для первоначального взноса. Для получения кредита также будет необходимо предоставить справку о доходах и заполненную банковскую анкету.

Нотариально заверенную копию кредитного договора необходимо будет прикрепить к тем документам, которые покупатель предоставляет в регистрационную палату. Какая инфраструктура должна быть в ЖК? Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Все зависит от того, покупаете Вы построенный объект или нет. Если нет, то жилое помещение Вы приобретаете по договору долевого участия ДДУ , и комплект документов, необходимый застройщику для заключения договора, значителен и установлен законом включает договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, утвержденную проектную документацию, проектную декларацию, размещенную на сайте и т.

Следует отметить, что ДДУ подлежит государственной регистрации, в ходе которой будут проверены все документы застройщика. В случае же, если Вы покупаете построенный объект недвижимости и, возможно, на вторичном рынке, Вам потребуется выписка из реестра и документы БТИ, а также сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отсутствии несогласованных перепланировок.

Кроме того, и для покупателя, и для продавца необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие правоспособность паспорта, учредительные документы , согласия супругов, а также документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Когда Вы определились с выбором квартиры в новостройке и проверили все документы застройщика, самое время вспомнить о своих документах. Конечно, унифицированного пакета документов не существует, его комплектация зависит от многих факторов к примеру, квартира покупается на свои или частично заемные средства.

Если приобретение квартиры осуществляется с использованием кредитных средств, то дополнительно к пунктам необходимо предоставить:. Включен ли налог в стоимость квартиры при покупке? Как получить субсидию на покупку жилья? Согласно Федеральному закону от Если Вы уже определились с новостройкой, где собираетесь приобрести квартиру, реализуемую по ДДУ, необходимо ознакомиться с документами, которые застройщик должен Вам предоставить, в соответствии со ст.

К ним относятся:. Также важно понимать, что, поскольку дом строится на средства пайщиков, в случае недостатка средств или удорожания строительных материалов пайщикам придется доплачивать, чтобы завершить строительство своего дома. Анализ имеющихся у ЖСК документов и их содержание может также красноречиво рассказать Вам о том, стоит покупать такую новостройку или нет.

Также важно изучить и сопоставить информацию, имеющуюся в интернете, о прошлых проектах застройщика и результатах их реализации, о наличии или отсутствии судебных тяжб с его участием и т. Если мы исследуем вопрос приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме или апартаментов в здании с апартаментами по договору участия в долевом строительстве, то у застройщика следует запросить:.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке. Как купить новостройку: 23 полезные статьи. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Какие документы нужны для покупки новостройки? Главные шаги Как выбрать новостройку и застройщика?

Покупатель должен убедиться, что у застройщика имеются следующие документы: разрешение на строительство; договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта или зарегистрированное право собственности на земельный участок; проектная документация; заключение экспертизы проектной документации в том случае, если такое заключение предусмотрено ФЗ ; проектная декларация.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик: Существует разница между покупкой готовой квартиры и новостройки на этапе строительства. Заявление о регистрации договора — типичный документ, который можно найти в электронном виде на сайте Росреестра. Заполняется обеими сторонами сделки.

Помощь в заполнении покупателю может оказать либо его риелтор, либо специалист со стороны продавца. Квитанция об уплате госпошлины — также оформляется и оплачивается обеими сторонами. Для дольщика эта сумма составит от до рублей. Договор о долевом участии — главный документ, на основе которого и происходит сделка.

Содержит в себе информацию о сторонах договора; об объекте, в котором приобретается жилье, и о самой квартире; о сумме, которую покупатель внес за покупку недвижимости; о сроках строительства. Если покупатель состоит в браке, то он должен предоставить согласие супруга на оформление сделки. В противном случае она не будет зарегистрирована. Если же клиент не женат, то с него могут потребовать соответствующую справку, так что лучше подготовиться к этому вопросу заранее.

Отвечает адвокат, к. Юлия Вербицкая: Все зависит от того, покупаете Вы построенный объект или нет. Для регистрации права собственности в Росреестре также необходимо представить: непосредственно договор, являющийся основанием приобретения прав на квартиру; акт приема-передачи квартиры; квитанцию об оплате пошлины за регистрацию права. Если приобретение квартиры осуществляется с использованием кредитных средств, то дополнительно к пунктам необходимо предоставить: кредитный договор; договор ипотеки закладную.

К ним относятся: учредительные документы застройщика устав, документ о назначении руководителя ; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; выписка из ЕГРЮЛ; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская финансовая отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года; аудиторское заключение; строительные лицензии, допуск СРО; инвестиционный контракт; разрешение на строительство; проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; свидетельство о собственности на землю или договор аренды земли под застройку; проектная декларация; договор со страховой компанией это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем или договор поручительства; форма договора, по которой будет продаваться квартира.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Я свободен: особенности квартир со свободной планировкой. Фонд защиты прав дольщиков планирует решить судьбу всех проблемных домов. Замминистра рассказал о штрафах за просрочку платежей за коммуналку.

Можно ли продать ипотечную квартиру покупателю, который берёт ипотеку в другом банке? Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Узнайте, при соблюдении каких условий можно приступать к этому процессу, как правильно действовать и куда подавать документы. В офисе компании-застройщика вам ответят на вопросы по документам, готов ли дом к оформлению квартиры в собственность. С г.

Задержка сдачи объекта долевого строительства — далеко не единственная проблема, с которой может столкнуться участник долевого строительства при приобретении квартиры. Вопрос получения права собственности на квартиру в новостройке важен для каждого человека, который покупает новое жилье.

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке. Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:. Первые два пункта находятся в компетенции застройщика.

Какие документы нужны для покупки новостройки?

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты. Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита. В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется. Но в таком случае необходим большой первоначальный взнос. Domofond Гид: как купить квартиру в новостройке? Главные шаги. Как выбрать новостройку и застройщика?

Как оформить право собственности на новостройку?

Завершающим этапом у покупателей жилья в новостройке является оформление квартиры в собственность. Просто заплатить за жилье недостаточно. Его необходимо еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках документ, подтверждающий право собственности, вряд ли вас можно считать законным обладателем объекта недвижимости. Самый доступный способ подать заявку на оформление вновь приобретенной квартиры в собственность — через многофункциональный центр МФЦ.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст.

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее….

Оформляем новостройку в собственность: пошаговая инструкция в 2020 году

После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки — оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно. С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности.

.

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

.

Регистрация права собственности на квартиру в новом доме в Оформление этих документов занимает месяца. заявление на регистрацию;; паспорт заявителя;; договор долевого участия или переуступки.

.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агафья

    Добрый день Тарас.по каким причинам могут не выпускать из Украины?спасибо.

  2. Лада

    Ведь главные налоговые преступники в России учителя, репетиторы, фрилансеры и верстальщики сайтов. Нажились за народный счёт, упыри, скоро вот выдоят ещё и их и тогда точно заживём!

  3. enines

    А реально! Если мусарку по морде втащить за его неправомерные действия что будет? Если сам мусор спровоцировал всё! Как то так, очень интересно!

  4. Федосья

    Як швиденько ці підери приймають зкони щоб підняти штрафи і податки і досихпір ні слуху ні духу про зниження розтаможки.тварюки.

© 2018-2021 arknaz.ru