+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Иск о соразмерном уменьшении цены договора подряда

Иск о соразмерном уменьшении цены договора подряда

В соответствии с нормами ГК РФ о подряде заказчик после исполнения договора подряда должен получить результат работы, который соответствует условиям договора и на который он рассчитывал. Одним из требований, которым должен соответствовать результат работ, является качество выполненных работ. Следовательно, работы, выполненные с отступлением от требований строительных норм и правил, не могут считаться выполненными. Из вышеназванного посыла исходят арбитражные суды при рассмотрении различных споров, вытекающих из договора подряда, в том числе из договора строительного подряда.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор подряда

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Очередные разъяснения президиума вас

Толкования норм законодательства, представленные в постановлениях Президиума ВАС, являются обязательными для применения нижестоящими судами при рассмотрении схожих хозяйственных и налоговых споров. Должностным лицам организаций, как и судьям, также важно знать позицию высшей судебной инстанции. Это позволяет сориентироваться в той или иной ситуации и принять верное решение.

Именно поэтому мы стараемся оперативно доводить до читателей информацию о свежих разъяснениях Президиума ВАС. Заказчик согласовал с подрядчиком объем, стоимость и сроки выполнения работ из материалов исполнителя. В частности, речь шла о ремонтных работах по устройству гардероба из массива дуба в здании заказчика. Результаты работ в установленный срок были приняты без замечаний и оплачены.

Однако в процессе эксплуатации произошло растрескивание облицовочного материала и выяснилось, что вместо массива дуба подрядчик использовал более дешевый материал - клееную фанеру с облицовкой шпоном. Поскольку претензия была оставлена исполнителем без ответа, заказчик обратился в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суды трех инстанций исходили из следующего. Заключенный между сторонами договор содержит элементы как договора подряда, так и договора купли-продажи, что допускается в силу п. Основываясь на положениях п. Договором предусмотрено, что исполнитель несет ответственность за качество материала для изготовления изделий, на работы устанавливается гарантийный срок 24 месяца, подрядчик обязан своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные заказчиком при приемке работ в течение гарантийного срока.

На основании вышеуказанного арбитры решили:. Президиум ВАС квалифицировал выводы нижестоящих судов как ошибочные. В Постановлении от В соответствии с п. В договоре сторонами согласована такая качественная характеристика мебели, как материал, из которого она должна быть изготовлена.

Стороны определили, что таким материалом должен являться массив дуба, а не клееная фанера с облицовкой шпоном, которая фактически использовалась подрядчиком. Ссылка исполнителя на различное толкование термина "массив дуба" в деревообрабатывающей промышленности и у предприятий-изготовителей необоснованна и свидетельствует о недобросовестной деловой практике.

Согласно п. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество материала для выполнения работы регулируется п. В рассматриваемом случае заказчик реализовал право выбора предоставленного ему законом средства защиты при использовании подрядчиком материала ненадлежащего качества, обратившись с требованием о соразмерном уменьшении цены изготовленной мебели. Поскольку право заказчика по договору подряда требовать соразмерного уменьшения цены в случае использования подрядчиком материала ненадлежащего качества прямо предусмотрено гражданским законодательством, закрепленная договором обязанность подрядчика своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные заказчиком при приемке работ в течение гарантийного срока по договору, не является исключительной и не может толковаться как лишающая заказчика права требовать соразмерного уменьшения цены по договору.

Следовательно, у судов не имелось правовых оснований для вывода о том, что если договором предусмотрен порядок устранения выявленных недостатков результата работы, заказчик не вправе требовать от подрядчика иного по своему выбору.

В результате иск заказчика об уменьшении цены по договору был удовлетворен. Обратите внимание! Поэтому использование подрядчиком материалов ненадлежащего качества, не предусмотренных договором дополнительными соглашениями к нему , вполне может обернуться значительным снижением стоимости выполненных работ дохода подрядчика.

Неотъемлемой частью этого договора являлись:. Получив от заказчика аванс, подрядчик приступил к выполнению работ. В связи с нарушением сроков по первому и второму этапам заказчик направил ему претензию с требованием об уплате неустойки и расчет подлежащей уплате суммы. Поскольку данная претензия была оставлена подрядчиком без ответа, заказчик обратился в суд. Неустойка за нарушение подрядчиком срока выполнения работ по одному из этапов договора рассчитывается исходя из стоимости этого этапа, а не общей стоимости контракта в целом.

Это правило распространяется как на договоры, заключенные между коммерческими организациями, так и на государственные и муниципальные контракты. Арбитры, установив факт нарушения сроков по первому и второму этапам, тем не менее отказали заказчику в удовлетворении требований.

По мнению судей, стороны не согласовали в договоре, на какую сумму подлежит начислению неустойка - на стоимость всего контракта, отдельного этапа или на иную сумму. Президиум ВАС решил иначе. Предметом заключенного сторонами контракта являются разработка проектно-сметной документации, изготовление комплектов оборудования, монтаж, пусконаладочные работы, подготовка эксплуатирующего персонала, участие в приемо-сдаточных испытаниях.

По своей правовой природе названный контракт является договором подряда, отношения сторон регулируются положениями гл. В силу п. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы промежуточные сроки.

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Таким образом, ответственность за нарушение сроков завершения этапов работ установлена законом ст. Вывод судов о несогласованности условия о неустойке Президиум ВАС признал необоснованным, поскольку сторонами в договоре и приложениях к нему согласовано поэтапное выполнение работ, определены содержание, срок исполнения и стоимость каждого этапа работ. При таких обстоятельствах неустойка рассчитывается от стоимости не исполненных в срок обязательств по каждому этапу работ Постановление от Правда, такая возможность должна быть предусмотрена сторонами в договоре.

Рассмотренная высшими арбитрами ситуация весьма типична и состоит в следующем. По условиям договора подрядчик обязался выполнить проектные работы не позднее 4 мая, а заказчик - уплатить аванс, обеспечить приемку и оплату выполненных работ.

При этом указано, что сумму пеней заказчик вправе удержать при окончательном расчете за выполненные работы. В подписанном сторонами акте приемки выполненных работ зафиксирована просрочка исполнения подрядчиком своих обязательств по договору сроком 94 календарных дня. Производя с подрядчиком окончательный расчет за выполненные работы, заказчик удержал 1,3 млн руб. На данную сумму подрядчику было направлено заявление о произведенном зачете встречных однородных требований.

Получение этого письма исполнителем не оспаривалось. Тем не менее подрядчик, считая, что заказчик оплатил выполненные работы не полностью, обратился в суд с иском, требуя обязать заказчика погасить задолженность по договору. Суд первой инстанции принял во внимание произведенный заказчиком зачет встречных требований и пришел к выводу об отсутствии непогашенной задолженности ответчика перед подрядчиком.

Суды апелляционной и кассационной инстанций, отменяя это решение, сослались на неправомерность произведенного заказчиком зачета требований о взыскании задолженности за выполненную работу и неустойки, имеющих различную правовую природу. Суды указали, что требование об уплате неустойки не носит бесспорного характера, поскольку ее размер может быть уменьшен судами по правилам ст.

Президиум ВАС указал, что суды трех инстанций неправильно квалифицировали действия заказчика по удержанию суммы неустойки в счет оплаты выполненных работ при окончательных расчетах как зачет взаимных требований. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из материалов дела следует, что в договоре, заключенном между сторонами, предусмотрено право заказчика на удержание суммы санкций, начисленных подрядчику за нарушение сроков выполнения работ, при осуществлении окончательных расчетов. Таким образом, стороны в двухсторонней сделке согласовали основание прекращения обязательства заказчика по оплате выполненных работ, которое не является зачетом, то есть односторонней сделкой, но и не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Исходя из положений ст. В данном случае стороны по обоюдному согласию избрали такой способ прекращения обязательства заказчика по оплате выполненных проектных работ, как удержание суммы неустойки в случае просрочки их выполнения при окончательных расчетах по договору. Поэтому требования подрядчика об оплате возникшей в результате этого удержания задолженности за выполненные работы с начисленными процентами удовлетворению не подлежат. Однако, оценивая действия заказчика по прекращению обязательства, суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к ошибочному выводу о невозможности осуществления зачета встречных требований о взыскании долга и неустойки.

Статьей ГК РФ не установлено, что предъявляемое к зачету требование должно вытекать из того же обязательства или из обязательств одного вида п. Встречные требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности являются, по существу, денежными, то есть однородными, и при наступлении срока исполнения могут быть прекращены зачетом по правилам ст. Сторона, обязанная уплатить неустойку, вправе поставить вопрос о применении к ее размеру положений ст. Указанный подход не противоречит разъяснениям, изложенным в п.

Производимое заказчиком в соответствии с условиями договора удержание части стоимости выполненных работ не равнозначно проведению им зачета требований в одностороннем порядке. К сожалению, такие ситуации встречаются. Между тем, получив предварительное "добро" на строительство, организации начинают вкладывать деньги в оформление самых разных бумаг.

Поэтому, получив впоследствии отказ, они заинтересованы в возмещении от органа власти или местного самоуправления. Один из подобных случаев анализировал Президиум ВАС. Результаты рассмотрения спора о возмещении убытков за счет казны представлены в Постановлении от Однако обо всем по порядку. Постановлением главы города организации была разрешена разработка проекта строительства административно-гостиничного комплекса на земельном участке, на который позднее было приобретено право собственности.

Следующим постановлением мэра фирме было предварительно согласовано место размещения другого объекта - "Набережная озера П. Этим же постановлением предусматривалось, что данный документ является основанием для проведения проектно-изыскательских работ и последующего принятия решения о предоставлении упомянутого земельного участка для строительства объекта. В соответствии с Генеральным планом города второй земельный участок расположен в рекреационной зоне парков, скверов, садов, бульваров.

Согласно проекту зон охраны объектов культурного наследия города данный земельный участок расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, индекс зоны Р На основании последнего постановления администрация и организация заключили договор "предварительно согласованного места размещения объекта" о предоставлении земельного участка с условием внесения платы за пользование.

По заявлению организации сформированы границы земельного участка для строительства набережной и причала для лодок и проведен его государственный кадастровый учет. Кроме того, постановлением о предварительном согласовании места размещения объекта на организацию были возложены следующие обязанности:.

Исполнение указанных условий являлось основанием для принятия впоследствии решения о предоставлении земельного участка в аренду для строительства. Осуществив процедуру выбора земельного участка, получив необходимые разрешения и согласования, проведя работы по формированию земельного участка, организация обратилась в администрацию с заявлениями о предоставлении земельного участка в аренду для строительства набережной и причала для лодок.

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов отказал в предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка, сославшись на утвержденную постановлением главы администрации инвестиционную программу, в рамках которой предусмотрено проведение работ по реконструкции гидротехнических сооружений и рекреационной зоны озера П.

Комплекс данных работ включает в себя строительство набережной общего пользования с образованием земельного участка вокруг озера с целью обеспечения необходимых условий для отдыха. Новым постановлением главы администрации предыдущие постановления были отменены. Сформированный по заявлению организации земельный участок по инициативе администрации снят с государственного кадастрового учета.

Для реконструкции гидротехнических сооружений и рекреационной зоны озера образовано четыре земельных участка, прошедшие кадастровый учет, в отношении которых утверждены градостроительные планы.

Организации не удалось в судебном порядке добиться восстановления своих прав на предполагаемое строительство набережной и причала для лодок. Суды отметили, что озеро является водным объектом общего пользования. Планируемое организацией строительство набережной на береговой линии озера, в результате которого будет создан объект частной собственности на общедоступном земельном участке, противоречит ст. Организация, ссылаясь на возникновение у нее убытков вследствие отмены "разрешающего" постановления главы города, обратилась в арбитражный суд с иском о возмещении ранее понесенных расходов.

Суд первой инстанции удовлетворил иск о компенсации расходов по формированию земельного участка, постановке его на кадастровый учет, внесению арендной платы, получению технических условий, выполнению проектных и инженерно-изыскательских работ, проведению экспертиз, согласований и обследований.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в иске, суд апелляционной инстанции исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрена безусловная обязанность органов местного самоуправления предоставлять земельный участок для строительства при наличии решения о предварительном согласовании места размещения объекта, поэтому расходы, понесенные организацией до принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду для строительства, относятся к обычной хозяйственной деятельности коммерческой организации.

Кроме того, заявленные к возмещению расходы понесены фирмой после введения в действие Водного кодекса, поэтому она должна была знать о положениях его ст. Суд кассационной инстанции поддержал выводы суда апелляционной инстанции и указал на отсутствие в земельном законодательстве норм о возмещении расходов, возникших после принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта, поскольку п.

An error occurred.

При покупке товаров каждый человек стремится приобрести качественную продукцию по выгодной цене. Но иногда дефекты изделия выявляются после получения товара или его эксплуатации, а устранить их самостоятельно не получается. При возникновении такой ситуации покупатель имеет право требовать соразмерное уменьшение покупной цены.

Толкования норм законодательства, представленные в постановлениях Президиума ВАС, являются обязательными для применения нижестоящими судами при рассмотрении схожих хозяйственных и налоговых споров. Должностным лицам организаций, как и судьям, также важно знать позицию высшей судебной инстанции.

Источник: Газета "эж-Юрист". Основная проблема, с которой при рассмотрении исковых требований о соразмерном уменьшении цены при выявлении недостатков качества выполненных подрядчиком работ сталкиваются суды и участники споров, заключается в отсутствии единообразной методики определения величины такого уменьшения. В каждом отдельном случае этот вопрос должен разрешаться судом с учетом конкретных фактических обстоятельств рассматриваемого дела. В соответствии с п. Если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре, или отвечать обычно предъявляемым требованиям и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если оно договором не предусмотрено — для обычного использования результата работы такого рода.

Возражение о ненадлежащем качестве: соразмерное уменьшение цены применительно к подряду

Главная Документы Заказчик вправе реализовать только одно из правомочий, предусмотренных п. Вывод из судебной практики: Заказчик вправе реализовать только одно из правомочий, предусмотренных п. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от Как следует из материалов дела и установили суды первой и апелляционной инстанций, ИП Дзепа В. По завершении работ, выполненных по договору, ИП Севоднясев П. В процессе приемки работ заказчик выявил существенные недостатки выполненных работ и отказался от подписания акта.

Средства защиты ответчика против иска. Средства защиты ответчика против иска принято разграничивать на:. Соразмерное уменьшение цены работы. В соответствии с п.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор подряда – можно ли взыскать деньги, если заказчик не подписывает акты выполненных работ.

.

.

Арбитражный суд города Москвы (АС города Москвы) - 46 коп., суммы соразмерного уменьшения установленной договором подряда № И права требовать соразмерного уменьшения цены по договору.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валентина

    Добрый день. Есть ли какая нибудь возможность получить законно в собственность заброшенный дом или участок земли у которого нет хазяина по той или иной причине. И если да, то как это сделать? Спасибо.

  2. Матвей

    Спосибо. Тарас а можно ролик о покупке в инете с предоплатой. Бывает и суммы хорошие и афёр много. Благодарю с наступающим праздником.

© 2018-2021 arknaz.ru