+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Передача в пользование имущества

Передача в пользование имущества

Нужно заключить договор на оказание услуг по предоставлению во временное пользование оборудование с правом последующего выкупа. Что при формировании условий договора необходимо учитывать. Если сторона хочет передать во временное пользование оборудование, нужно оформлять договор безвозмездного пользования имуществом см. В договор можно включить оговорку о возможности выкупа оборудования ссудополучателем по окончании срока действия договора. Если речь идет о возмездном договоре, то необходимо заключать договор аренды с аналогичной оговоркой см.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок передачи в пользование общего имущества собственников МКД

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договоры по передаче имущества в пользование

Договоры по передаче имущества в пользование предполагают временный переход прав пользования и или владения от собственника к иному лицу либо лицам. Законодательство знает три основных вида договоров соответствующей категории: аренда, наем и ссуда. Договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском праве. В соответствии с п. Стороны договора — арендодатель и арендатор.

По общему правилу и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица, а среди последних — коммерческие и некоммерческие организации, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования.

Только в некоторых видах договоров аренды в роли арендодателя или арендатора должны выступать специальные субъекты. В качестве арендодателя выступает собственник имущества или управомоченные им лица. Субъекты нрава хозяйственного ведения могут передавать недвижимое имущество, а субъекты права оперативного — движимое и недвижимое имущество — в аренду с согласия собственника.

Распоряжение имуществом учреждения осуществляет собственник имущества учреждения. Сдача имущества в аренду — один из способов осуществления принадлежащего арендодателю права собственности, а именно, входящего в его состав правомочия распоряжения имуществом.

Что же касается обладателей иных вещных прав, то любое лицо, не являющееся собственником соответствующего имущества, должно иметь полномочия на сдачу этого имущества. Существенным условием договора аренды является предмет договора. В качестве предмета договора аренды могут выступать:. Так, договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.

В соответствии с абз. Согласно п. Если такие данные не указаны, условие об объекте считается несогласованным, а договор — незаключенным. Исходя из указанных норм можно сделать вывод, что предметом договора аренды является определенное имущество, передаваемое арендатору. В юридической литературе также высказывается мнение о том, что предметом договора аренды является имущество, определенное индивидуальными признаками [1].

Вместе с тем в литературе встречается и другая позиция, согласно которой договор аренды имеет сложный предмет, включающий в себя как действия обязанных сторон, н том числе по передаче и принятию имущества объект первого рода , так и само имущество объект второго рода [2]. Аналогичное мнение высказывают М. Брагинский и В. Витрянский [3]. Следует также иметь в виду, что в соответствии со ст. Однако ст. Существует точка зрения, что для аренды движимого имущества размер арендной платы не является существенным условием.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при фонде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах см.

Однако если в договоре указано, что арендная плата за пользование имуществом равна нулю, этот договор не является договором аренды, поскольку он не предусматривает возмездность владения и пользования имуществом, которая в соответствии со ст.

Поскольку арендатор в этом случае освобожден от внесения арендной платы, указанный договор согласно п. В этом случае собственник имущества не вправе потребован, от пользователя внесения арендной платы см. Также у него не будет оснований требовать признания договора незаключенным и возврата имущества в связи с отсутствием государственной регистрации, поскольку законодательством не предусмотрена регистрация договора безвозмездного пользования см.

Если в договоре аренды и акте приема-передачи стороны не указали данные, позволяющие определить объект аренды, договор будет считаться незаключённым п. В таком случае арендатор в соответствии со ст. Однако в соответствии с п. О фактическом исполнении договора может свидетельствовать, в частности, передача имущества арендатору в отсутствие каких-либо возражений с его стороны. Если стороны не указали в договоре индивидуализирующие признаки имущества, которое передается арендатору, то в соответствии с п.

Арендодатель в указанной ситуации может истребовать имущество у арендатора, предъявив иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании ст. Кроме того, арендодатель вправе требовать возврата имущества по нормам о неосновательном обогащении ст.

Вместе с тем необходимо учитывать, что арендодатель не может основывать требования о возврате имущества по незаключенному договору на нормах ст. Если в договоре аренды и в акте приема-передачи стороны не указали индивидуализирующие признаки животного инвентарный номер, масть, кличку, бирку, клеймо , условие об объекте считается несогласованным из-за отсутствия данных, позволяющих определенно установить арендованное имущество.

В гаком случае договор является незаключенным п. Это вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования — не утрачивают качественных и количественных характеристик и не уничтожаются. Данные вещи могут быть возвращены арендодателю но окончании срока аренды в том же состоянии, в котором они были переданы, с учетом нормального износа.

Такие вещи, как продукты питания, корма для животных и т. Для того чтобы установить, потребляемая вещь или нет, необходимо определить ее функциональное назначение. Оно может быть установлено исходя из наименования рода вещей, к которому относится данная вещь.

Наименование вещи позволяет определить основные цели ее применения исходя из общепринятых понятий, а также идентифицировать относимые к ней документы, регламентирующие цель и объем ее применения инструкция по эксплуатации, техническое описание и т.

Наименование "токарный станок" указывает на функциональное предназначение вещи — средство для резания материалов, а наименование "дрова березовые" -на функциональное предназначение — топливо. Вещь под родовым наименованием "многоразовая деревянная опалубка для устройства стен из железобетона" предназначена для отливки железобетонных стен, несмотря на то что материал, из которого она изготовлена древесина , можно использовать и в качестве строительного материала или топлива, то есть потребляемых вещей.

Наименование "бык — производитель молочного скота" указывает на возможность извлечения полезных свойств из животного воспроизводство поголовья молочного скота в течение срока его жизни.

Напротив, наименование "бычок мясного скота" указывает на полезные свойства животного — потребление в виде мясной продукции, что исключает возможность передавать в аренду. Следовательно, для того чтобы установить, является ли вещь неупотребляемой и может ли она быть передана в аренду, необходимо определить ее наименование, раскрывающее функциональное назначение вещи.

По смыслу указанной нормы передаваемое в аренду имущество должно быть индивидуализировано. Суды указывают, что вещь индивидуально определена индивидуализирована , если она выделена из других вещей, определенных родовыми признаками, по присущим только ей характеристикам см.

Чтобы отделить вещь от других, определенных родовыми признаками, сначала необходимо выявить эти признаки то есть род вещей, объединенных общим названием и назначением , что осуществляется путем установления наименования вещи.

Только затем можно определить индивидуальные признаки вещи. На основании вышеизложенного можно прийти к выводу, что объектом аренды может быть не любое имущество, а только вещь, являющаяся одновременно непотребляемой и индивидуально-определенной.

Следовательно, для того чтобы надлежащим образом определить в договоре объект аренды, необходимо:. Сторонам важно знать, что они могут заключить договор аренды не только в отношении всей вещи, но и в отношении ее части.

Следует учитывать, что, указав на возможность передачи в аренду части вещи, ВАС РФ сослался в том числе на ст. Таким образом, представляется, что у арендатора части вещи возникнет только право пользования вещью, но не возникнет владение ею. По этой причине арендатор части вещи не может воспользоваться вещно-правовыми способами защиты ст. Для того чтобы правильно согласовать наименование объекта аренды, необходимо знать, что является наименованием, отражающим функциональное назначение вещи, и каким образом его правильно определить.

В экономическом смысле вещь как результат деятельности, представленный в материально-вещественной форме и предназначенный для дальнейшего использования в хозяйственных и иных целях, подпадает под определение продукции ст.

Продукция подразделяется на классы, подклассы, группы, подгруппы и виды см. Общероссийский классификатор продукции ОК Например: класс — "продукция строительного, дорожного и коммунального машиностроения", подкласс — "машины для землеройных и мелиоративных работ", группа — "экскаваторы одноковшовые с ковшом емкостью от 0,25 до 2,5 куб. Основное деление продукции в общероссийской классификации завершается видами.

Таким образом, для определения наименования объекта аренды в договоре достаточно указать вид продукции. Если в имущественный оборот вовлекаются движимые вещи, которые не поименованы в Общероссийском классификаторе продукции ОК , наименование объекта аренды нужно определять исходя из документов, прилагаемых к объекту — технические паспорта, инструкции, гарантийная документация, сертификаты соответствия и пр.

Некоторая продукция подразделяется не только на виды, но и на разновидности. Это более узкое деление, указывающее на ряд частных признаков, характеристик отдельных видов движимых вещей. К таким характеристикам относят типы, модели, марки продукции ОК Вместо описания конкретных характеристик имущества стороны могут сослаться на техническую документацию, в которой эти характеристики перечислены. Так, при наличии в договоре ссылки на технический паспорт, содержащий индивидуализирующие признаки имущества, условие о предмете договора аренды может быть признано согласованным.

Срок действия договора аренды не является существенным условием. В соответствии со ст. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества например, для земельных участков, участков леса. Условие о сроке аренды определяет период времени, в течение которого арендатор вправе владеть и пользоваться или пользоваться объектом аренды ст. Именно за этот период времени арендатор уплачивает арендную плату п.

По определению ст. Поэтому сторонам важно определить период времени, на который объект передается в аренду. Начало срока аренды определяет момент, в который имущество должно быть предоставлено арендатору во временное владение и или пользование.

Окончание срока аренды определяет момент возврата имущества из временного владения и пользования арендатора. Одновременно с окончанием аренды также может оканчиваться действие договора, если только в нем не установлен отдельный срок его действия или не предусмотрены обязательства, срок исполнения которых наступает после возврата имущества и.

Срок аренды должен быть установлен по правилам ст. В этом случае договор аренды считается заключенным, так как срок аренды не является существенным условием договора аренды ст. В случае отсутствия в договоре срока аренды он будет равен сроку действия договора. Если при этом срок действия договора не согласован, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок п.

Это означает, что любая сторона может во всякое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Если передача объекта в аренду не обусловлена какими-либо событиями или обстоятельствами и стороны заранее знают точные даты начала и окончания пользования имуществом, начало и окончание срока аренды рекомендуется согласовывать путем указания на календарные даты.

На практике срок аренды зачастую определяют указанием на промежуток времени, ограниченный календарными датами например, "с "01" января г. Согласование срока таким способом влияет на определение продолжительности срока аренды, в том числе на исчисление арендной платы. Условие о сроке аренды, сформулированное с использованием предлога "до" или "по", может вызвать вопрос: включается ли дата окончания срока аренды в сам срок аренды? Предлог до в одном из своих значений "употребляется при указании временного предела действия"; предлог по с винительным падежом в одном из значений "соответствует по значению предлогу до".

Владлена Варшавская ,. В бизнесе могут возникать ситуации, когда на взаимовыгодных или партнерских условиях одна компания передает другой в пользование какое-либо имущество. По мнению сторон, такой характер отношений не требует финансового сопровождения. Согласно законодательству толкование подобных партнерских отношений может иметь несколько иные формы и последствия для сторон. Чаще всего взаимодействие между несколькими коммерческими организациями подразумевает получение дохода.

Нужно заключить договор на оказание услуг по предоставлению во временное пользование оборудование с правом последующего выкупа. Что при формировании условий договора необходимо учитывать. Если сторона хочет передать во временное пользование оборудование, нужно оформлять договор безвозмездного пользования имуществом см.

Воскресенье, Версия для печати. Особенности правового регулирования отношений по передаче имущества в пользование. Передача имущества в пользование в торговом обороте получила название аренды. Самым распространенным юридическим фактом, на основе которого возникают правоотношения по поводу пользования имуществом, является договор аренды.

Договоры по передаче имущества в пользование предполагают временный переход прав пользования и или владения от собственника к иному лицу либо лицам. Законодательство знает три основных вида договоров соответствующей категории: аренда, наем и ссуда. Договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском праве. В соответствии с п. Стороны договора — арендодатель и арендатор. По общему правилу и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица, а среди последних — коммерческие и некоммерческие организации, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования. Только в некоторых видах договоров аренды в роли арендодателя или арендатора должны выступать специальные субъекты.

Согласно статье 96 Налогового кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом, стоимость любого имущества, в том числе работ и услуг, полученного налогоплательщиком безвозмездно, является его доходом. Стоимость безвозмездно полученного имущества, в том числе работ и услуг, определяется по данным бухгалтерского учета в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности. Доход в виде безвозмездно полученного имущества, в том числе работ и услуг, признается в налоговом периоде, в котором такое имущество получено, работы выполнены, услуги оказаны. Сумма дохода от временного безвозмездного использования имущества может определяться на основе потенциальной суммы арендной платы за период временного использования имуществом. В соответствии с пунктом статьи Налогового кодекса, если иное не установлено настоящей статьей, размер облагаемого оборота безвозмездно выполненных работ, оказанных услуг определяется исходя из стоимости товаров, работ, услуг, использованных на выполнение таких работ, услуг, при приобретении которых налог на добавленную стоимость был отнесен в зачет.

Передача в безвозмездное пользование государственного и муниципального имущества.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заработать на общем имуществе в многоквартирном доме [ЖКХ] [2020]

.

.

Передача имущества в пользование в торговом обороте получила название аренды. Самым распространенным юридическим фактом, на основе.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 arknaz.ru