+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Является ли ребенок дольщика участником при разделе общей долевой собственности

Является ли ребенок дольщика участником при разделе общей долевой собственности

Вопросы: 1. Реально ли ребёнку прописаться на свои доли, как-то ими пользоваться кроме как продать их? Применительно к Вашему случаю, собственник даже незначительной доли в праве собственности на квартиру может быть зарегистрирован по месту жительства в этой квартире. Однако с фактическим проживанием все гораздо сложнее.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность. Стоит ли покупать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок выделения доли в квартире

Вопросы: 1. Реально ли ребёнку прописаться на свои доли, как-то ими пользоваться кроме как продать их? Применительно к Вашему случаю, собственник даже незначительной доли в праве собственности на квартиру может быть зарегистрирован по месту жительства в этой квартире.

Однако с фактическим проживанием все гораздо сложнее. В соответствии со ст. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, учитывая, что доля, принадлежащая ребенку, настолько мала, что вряд ли на нее приходится хотя бы одна комната, в данном случае при отсутствии согласия между сособственниками стоит вести речь о соразмерной компенсации.

При отчуждении долей несовершеннолетнего необходимо помнить о получении согласия на это органов опеки и попечительства, а для этого надо будет доказать, что жилищные условия ребенка, как минимум, не ухудшатся. Что касается практики, то, безусловно, приобретение долей в праве собственности на квартиру с учетом отсутствия между сособственниками согласованного порядка использования такой квартиры является довольно рискованной сделкой, что отражается, как на желании покупателей приобрести такие доли, так и на стоимости этих долей.

При этом ребенок будет иметь преимущественное право покупки отчуждаемых долей ст. Квартира состроит из 2 комнат — 15, 90 и 10, 40; По решению суда за мной была закреплена комната 10,40 м, а за супругом и ребенком большая. Почему, я на это согласилась сама, так как хотела быстрее закончить судебные споры и наивно полагая что на радостях мой бывший супруг поедет в однокомнатную квартиру и будет благодарен, а я бы взяла стоимость моей доли и вопрос был бы исчерпан.

Конечно, c конечной мыслью, что ребенку все достанется. Далее, на самом деле я и мой сын проживаем в однокомнатной квартире в доме с хорошими условиями и т. Но как вы понимаете, проблема расширения уже не за горами. Вся ситуация меня удручает и каждый контакт с бывшим супругом приводит к стрессу. Я обращалась к адвокатам, посылали письмо с нотариусом, пыталась мирными путями достичь компромисса и продать своему бывшему супругу свою долю или комнату?????

Так как, никаких попыток найти сумму я прошу очень приемлимую сумму не делается и т. Ситуация банальна — бывшему супругу очень привольно жить в 2 комнатной квартире и не очень не думать. Я свою комнату отремонтировала, поставила дверь и замок была попытка сдать, но он был против и т.

В органах собеса есть форма отказа от первоочередного права должен подписываться обоими родителями — думаю, что здесь комментарии излишни для ВАС. И есть ли способ обойти? Что еще можно было предложить в этой ситуации???? Как для ГБР это закрепление комнаты????? По поводу алиментов : опять же мирным путем ничего не достичь в течении 3 лет и терпению пришел конец. Есть ли реальная возможность получить какую ту сумму на содержание ребенка, если доход человека не установлен c этим у него нормально.

Я очень вас прошу дать мне профессиональные советы, как разрешить эту ситуацию справедливо, система оставляет желать лучшего с точки зрения матерей и т.

Я пока тот дядя который за все платит. Все это очень угнетает меня и единственное, что я хочу — справедливо расставить все точки над i. С уважением, Елена Согласно ст. В общих чертах, проблема в случае с отказом ребенка от реализации преимущественного права на покупку доли в праве собственности на квартиру заключается в том, что п. Таким образом, для получения согласия органа опеки и попечительства Вы должны принести отказ, подписанный обоими родителями. В ином случае орган опеки и попечительства, скорее всего, просто не даст своего согласия на отказ от преимущественного права покупки.

Что касается обхода этого требования, то, действительно, договор дарения является наиболее приемлемым для этого случая. Обращаем Ваше внимание, что решение суда не перераспределяет доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а определяет порядок владения и пользования ей в соответствии со ст. Данный документ, действительно, не подлежит государственной регистрации. Если в договоре купли-продажи или дарения доли будет указано, что покупателю одаряемому в пользование переходит конкретная комната, то заверенная копия решения суда должна быть предоставлена наряду с иными документами на государственную регистрацию для того, чтобы не возникало вопросов к такому условию договора.

По вопросу взыскания алиментов можно сказать, что в соответствии со ст. СК РФ и в твердой денежной сумме. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств. Еще раз обращаем Ваше внимание на то, что при наличии каких-либо дополнительных вопросов Вы можете обратиться к нам за личной консультацией.

Прошу помочь мне разрешить такой вопрос: я являюсь собственником квартиры в новом многоквартирном доме, на нашем этаже 8 квартир, 3 из которых отделились металлической дверью с окном наверху.

Проблема заключается в том, что эта дверь препятствует доступу к электрическому щитку, относящемуся к моей квартире, а так же поскольку она расположена рядом с моей входной дверью, я слышу все ее открытия и закрытия. Подскажите могу ли я потребовать на законных основаниях устранения этой двери и какая часть коридора — общего имущества мне принадлежит? Только рядом с квартирой? Доля в общем имуществе многоквартирного дома пропорциональна площади помещения, принадлежащего собственнику.

Однако эта доля не может быть выделена в натуре. Поэтому неверно говорить о том, что Вам принадлежит какая-то определенная часть коридора. Установку двери можно рассматривать как перепланировку помещения, которая влечет за собой изменение границ и площади общего имущества дома. Кроме того, к приборам учета электрической энергии Вам должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. В связи с этим Вы можете обратиться к соседям, установившим дверь, с требованием о предоставлении Вам доступа к прибору учета.

В случае отказа, Вы можете обратиться в суд с требованием об устранении нарушения Вашего права собственности в общем имуществе дома и демонтаже двери, установленной с нарушением действующего законодательства.

Однако в Вашей ситуации рекомендуется договориться с соседями о переносе двери или об обеспечении Вам доступа к электрощитку. Муж не хочет этого, и настроил против этого сына, тот, естественно, хочет жить и с мамой, и с папой. Но для меня это мучение, это просто невозможно.

Муж отказывается даже просто поделить ордер. Он говорит, что мои с сыном две доли никому не нужны, потому что это даже не комнаты, а две трети от каждой комнаты. Что мне делать? И если разъезд возможен, то не будут ли спрашивать мнение ребенка, который юридически имеет право на одну долю? Ваш вопрос затрагивает весь спектр отношений, связанных с общей долевой собственностью. Необходимо учитывать, что в соответствии со ст.

Таким образом, если в договоре приватизации не определены конкретные комнаты, занимаемые каждым из собственников, то потенциально возможна спорная ситуация, которую придется решать через суд. Данная проблема ожидает и нового собственника в случае приобретения им какой-либо доли в праве собственности на Вашу квартиру.

Вопросы распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, регулируются ст. В соответствии с этой статьей распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом судебного порядка решения возникших разногласий не предусмотрено. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.

Таким образом, Вы вправе продать свою долю любому третьему лицу при условии соблюдения правил ст. Однако, как указывалось выше, новый собственник может столкнуться с отсутствием определенного порядка пользования квартирой, что значительно снижает вероятность продажи доли. Фактический раздел квартиры то есть прекращение общей долевой собственности и возникновение единоличной собственности каждого из участников может быть осуществлен лишь в случае, если каждый образовавшийся в результате раздела объект будет обладать всеми признаками отдельной квартиры.

Как Вы понимаете, организация отдельного входа, санузла, кухни и т. Если Вы подразумевали под этим деление расходов по содержанию квартиры, то данная ситуация предусмотрена ст. По поводу отчуждения доли, принадлежащей Вашему несовершеннолетнему сыну, необходимо отметить, что согласно ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества малолетних детей, сдаче его внаем в аренду , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества ребенка.

Родители не вправе совершать сделки с ребенком, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Таким образом, при продаже доли ребенка Вам необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства. Для получения такого согласия Вам придется доказать, что жилищные условия ребенка, как минимум, не ухудшатся, то есть без встречной покупки практически не обойтись.

На первом этаже жилого дома выкуплены в собственность три квартиры, после этого, в администрации были получениы разрешения на перепланировку данных квартир и помещения МОП чать коридора а также на объединение всех помещений в одно с последующим переводом из жилых в нежилые. На данный момент, всё так и сделано, в данном, теперь уже одном помещении, будет располагаться общепит.

Позднее, на нас подали в суд соседи верхнего этажа - иск о незаконном уменьшении размера общей долевой собственности. Подскажите как нам быть. Учитывая тот факт, что эта долевая собственность представляет собой часть сквозного подъезда, вход со стороны двора является рабочим, сразу при входе располагается лестница на верхние этажи, а тот участок с другой стороны не эксплуатировался, был весь в разрушенном состоянии, и вторые двери сквозные были намертво заколочены, что не позволяло пользоваться коридором насквозь.

Перечень общего имущества многоквартирного дома установлен п. В соответствии с п. Таким образом, в Вашем случае на производство работ должно было быть получено согласие всех собственников помещений в доме. При этом использование или не использование такого общего имущества не имеет определяющего значения для решения вопроса. Наш дом подлежит сносу и расселению как аварийный. Мы с дочерью 18 лет имеем две приватизированные комнаты 23,4 и 15,4 м2 в коммунальной квартире. Чего нам ждать от этого расселения?

Какие варианты нам могут предложить? Изучала всяческие документы, и расстроилась: собственникам комнат в этом случае предлагается выкупная стоимость, или адекватное жилье.

Вы понимаете, сколько стоят эти комнаты в аварийном доме да еще без ванной Выселяют ли сейчас в коммунальные квартиры? На что я могу рассчитывать - только на деньги, или могу требовать отдельное жилье? И еще: до приватизации я состояла на очереди на улучшение жилья. Утеряла ли я эту очередь, и имеет ли она какое-нибудь значение при расселении? Может быть, надо предпринимать какие-то шаги, может расприватизировать комнаты? Ответье, пожалуйста, жизненно важный вопрос. Так при изъятии квартиры для государственных нужд расселение аварийного дома собственнику жилья должна быть выплачена рыночная стоимость его жилья или предоставлена другая жилплощадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену.

Если все согласны

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:. Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю.

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст.

Наследники, разведенные супруги, а также те, кто получил недвижимость через приватизацию или дарение, и даже покупатели вскладчину — всё это владельцы долей в квартирах и домах. И чем больше хозяев у недвижимости, тем сложнее ею распоряжаться. В связи с чем, именно объекты долевой собственности зачастую становятся яблоком раздора между сособственниками. Доля в недвижимости представляет собой долю в праве на эту собственность. Имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников называется долевая собственность.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости. Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей. Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате. Впрочем, доля может быть и реальной. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную. Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности продажа, аренда, залоговое обеспечение и т.

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Эти поправки начнут работать 31 июля. Чем они важны? Поправки отменяют обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности. Вот что рассказали корреспонденту "РГ" в Росреестре.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Гражданский кодекс.

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно.

Жилищное право

.

.

Что нужно знать собственникам долей в недвижимости

.

Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют Исключением являются случаи оставления доли собственности в другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи

.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агафья

    Тарас, расскажите пожалуйста больше про микрофинансовые организации. Как с ними бороться и тд. вот у меня к примеру манивео сняли с карты 6 тыс. грн для погашения процентов моего знакомого. Но я не давал согласия на это.

  2. Арсений

    Даже квартиру захотелось купить.только как вспомнишь про цену коммуналки: отопления, света (если бойлеры как в Одессе отпадает желание

  3. Боян

    Как раз друг на BMW e39 так и попал! Харьков,приехал в мрэо посмотрели,дал200 грн бери.На учёт не поставил(хотя я советовал и через два года машина двойник.Потеря 5500$

© 2018-2022 arknaz.ru